海口多数楼盘谢绝公积金+商贷 部分 无根据查处_屋子?家_论坛_天

  近日,四部门结合发文《对于保护住房公积金缴存职工 购房贷款权益的告诉》,该《通知》要求房地产开发企业不得限度、阻拦、拒绝购房者使用住房公积金贷款。南海网记者日前访问海口市10余家房地产开发企业获悉,绝大多数房企并不拒绝购房者使用公积金贷款,但对公积金+商业贷款的“组合贷”形式则不接收。

  房价上涨,公积金贷款额度有限,如果不能使用“组合贷”,购房者同样面临按揭贷款的资金压力,不得已只能放弃使用公积金贷款,接受商业贷款。在这种情况下,保障购房者权益的《通知》或成一纸“空文”。开发商为何不接受“组合贷”?对于这种明确的拒绝行为,政府部门是否可以采用相关办法?

  购房者:住房公积金贷款金额有限 不得不取舍商业贷款

  海口市民陈女士2017年10月有了购房的主意,也缴存了多年住房公积金,她盘算用公积金贷款买房。陈女士懂得到,作为独身人士,她只能用公积金贷出最多50万元的贷款。

  “现在房价很高,一套两室的房子也要150万元左右。”陈女士说:“如果公积金只能贷到50万元,那么残余的大局部房款一次性付清,压力太大了。”

  于是,陈女士根据本身的资金情况,打算使用公积金贷款基本之上叠加商业贷款,即组合贷款的措施进行购房。“我去过的所有楼盘,简直都拒绝组合贷款的方式。”陈女士问及原因,都无答复,只说是内部规定。终极,她放弃了使用公积金贷款,选择了使用商业贷款购房。

  像陈女士这样,因住房公积金贷款金额有限又无奈使用“组合贷”,而不得不废弃使用公积金贷款的权利,挑选商贷的购房者不在少数。记者对海口一些已贷款的购房者进行随机采访,大多数是此类情况。

  开发商:房源有限 谁给钱干脆先卖给谁

  为何会呈现这样的情形?

  对此,海口市某楼盘的置业顾问无意中流露了个中起因:“从放款速度来看,商业贷款最快,公积金贷款其次,组合贷款放款最慢。当初海口房源有限,要买的人许多,确定是谁给钱畅快,屋子就优先卖给谁。”

  “房源有限,要买的人很多。”这样的说法并不为过。记者在走访中发明,很多在建楼盘的交房时光都在今年下半年甚至是明年,却被告诉已经无房可售。尤其是海口热点区域的楼盘,如西海岸区域,就涌现“无现房可售,期房也要排号”的景象。

  记者以购房者的身份来到海口市长滨五路行将开盘的某楼盘“看房”,营销中央内人头攒动,样板房内的参观者也是一拨接一拨。该楼盘置业顾问说:“开盘当天,就得早早过来,不然就没有好楼层好挑了,甚至连房都抢不到。”

  当记者表示想以“组合贷”的方式购房时,该置业顾问表示:“你要么使用公积金贷款,要么使用商业贷款,公积金+商业的组合贷不行。”他还说:“用公积金贷款和用商业贷款差不出多少钱,商业贷的比例要高得多。”

  置业顾问以100平方米房子为例算了一笔帐,房子按18000元/平方米盘算,总价约在180万左右,采取等额本息的还款方法,则得出以下一组数字:

  公积金贷款 商业贷款 组合贷款

  首付 130万元 54万元 54万元

  贷款 50万元 126万元 126万元

  按揭年数 30年 30年 30年

  利率 3.25% 5.15% 公积金3.25%+商业5.15%

  月供 2176.03元 6879.93元 6325.83元

  由以上数据可见,使用公积金贷款首付金额过高,04949本港台开奖直播,而贸易贷款与组合贷款比拟,每月还款相差500多元,这个数字看似并不大,也正因而,良多人会在置业参谋的倡议下,抉择应用商业贷款购房。

  然而,记者计算了下,每月相差500多元,一年就是6000元左右,那么30年的按揭期,总共相差约为18万元左右,依然是笔不小的金额。

  住建局:拒绝组合贷款是市场销售行为 无依据进行处理

  针对楼盘拒绝“组合贷”的情况,南海网电话连线了海口市住建局的工作人员。

  “无论是公积金贷款,仍是商业贷款,按请求是针对主体构造已经封顶的商品房购买者发放。”海口市住建局市场处工作人员说,假如开发商拒绝购房者用公积金贷款买房,住建部分跟住房公积金管理核心会依法对其进行查处。

  当记者问及开发商是否能够明确拒绝以“组合贷”情势购房时,该工作人员表示,开发商拒绝组合贷款,是他们的一种市场销售行为,临时还没有根据认定其性质,详细的处置方式要以住建局法规处为准。

  于是,记者连线了海口市住建局法规处工作职员取得回答:“对房地产开发企业谢绝组合贷款的行动,目前还不相干的法律法规对此做出明白划定,咱们还不能对此进行查处。”

  住房公积金管理局:开发商拒绝“组合贷”怎么办?还需进一步研讨

  针对住房公积金贷款金额有限的问题,记者采访了海南省住房公积金治理局相关负责人。

  该负责人表现:“住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金起源,向缴存住房公积金的职工发放的,定向用于购置、建造、翻建、大修自住住房的专项住房花费贷款。跟着房产市场的变更,2015年,海南住房公积金贷款额度已经做过一次调剂。”

  如果购房者碰到拒绝使用公积金贷款的房地产开发企业,可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和屋宇销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,省住房公积金管理局将信息反馈给住房城乡建设部门,对房地产开发企业进行查处。

  同时,该负责人说:“对于开发商拒绝组合贷款的行为,我们目前还无法依据现有的法律法规进行界定,下一步可能要多少个相关部门开会进行研究。” 相关的主题文章: